办理房产涂销需要按照以下步骤进行：

首先，业主需要确保已经还清了所有房贷及相关利息。这是办理房产涂销的前提条件。一旦贷款全部结清，业主应前往贷款银行，请求银行出具贷款结清证明，并领回《房屋他项权证》等相关资料。银行会审查业主的还款情况，确认无误后，会在相关申请表上盖章，表示同意涂销抵押。

接下来，业主需携带房产证、他项权证原件、贷款结清证明、身份证明以及他项权利申请表等材料，前往房屋所在地的房地产交易中心或房管局办理涂销抵押登记手续。在提交材料时，业主需确保所有资料的完整性和真实性，以便工作人员进行审核。审核通过后，房管局会注销房产上的抵押登记，使房产证恢复为无抵押状态。

在办理过程中，有几个关键点需要注意：

* 资料准备齐全：业主在前往房管局之前，务必确认所有需要的资料都已准备齐全，避免因为资料不全而多次往返。

* 银行配合：银行在出具结清证明和他项权证时，可能会需要一定的时间处理，业主应提前与银行沟通，确保能够及时获取这些资料。

* 房管局审核：房管局在审核资料时，会仔细核对每一项内容，确保无误后才会办理涂销手续。因此，业主在提交资料前，应自行检查一遍，确保所有信息的准确性。

* 归档期：涂销抵押登记后，房管局有内部归档期，一般为十五个工作日。归档结束后，房产即可正常过户。业主需耐心等待这一过程完成。

完成以上步骤后，业主的房产涂销手续即办理完毕。此时，房产证上的抵押登记已被注销，房产恢复为完全属于业主的财产。业主可以根据需要进行后续的房产交易或过户等操作。